Аренда

Аренда - это операция передачи индивидуально определенного имущества, оформляемая договором, по которому одна сторона (собственник имущества или уполномоченное им или законом иное лицо) предоставляет на известный срок и за известное вознаграждение это имущество в пользование и владение другой стороне (арендатору), которая в пределах срока соглашения приобретает право собственности на продукцию и доходы, полученные в результате использования арендованного имущества.

Предоставление в пользование целостных имущественных комплексов, основных фондов или земли за определенную плату (процент) на предусмотренный период. Лизинговые (арендные) операции осуществляются в форме оперативного лизинга (аренды), финансового лизинга (аренды), возвратного лизинга (аренды) и других видов. Основными преимуществами аренды (лизинга) являются:

  • увеличение рыночной стоимости предприятия за счет получения дополнительной прибыли без приобретения основных фондов в собственность;
  • увеличение объема и диверсификация хозяйственной деятельности предприятия без существенного расширения объема финансирования его внеоборотных активов;
  • существенная экономия финансовых ресурсов на первоначальном этапе использования арендуемых основных фондов;
  • снижение риска потери финансовой устойчивости, так как лизинг (аренда) не ведет к росту финансовых обязательств (пассивов), а представляет собой так называемое внебалансовое финансирование основных фондов;
  • снижение потребности в активах предприятия в расчете на единицу производимой (реализуемой) продукции, так как арендуемые виды основных фондов находятся на балансе арендодателя. В условиях налогообложения имущества это позволяет уменьшить размер налоговых платежей;
  • снижение базы налогообложения прибыли предприятия. В соответствии с действующим законодательством арендная плата включается в состав себестоимости продукции (издержек), что снижает размер балансовой прибыли предприятия. В условиях высокого уровня налогообложения прибыли это позволяет получить существенный эффект;
  • освобождение арендатора от продолжительного использования капитала в незавершенном строительстве при самостоятельном формировании основных фондов (проектно-конструкторских работ, финансирования научных разработок, строительно-монтажных работ, освоения нового производства и т.п.);
  • снижение финансовых рисков, связанных с моральным старением и необходимостью ускоренного обновления основных фондов (при оперативном лизинге);
  • более простая процедура получения и оформления в сравнении с получением и оформлением долгосрочного кредита.

Основными недостатками аренды (лизинга) являются:

  • удорожание себестоимости продукции в связи с тем, что размер арендной платы обычно намного выше, чем размер амортизационных отчислений. Это может ослабить позиции предприятия в ценовой конкуренции или снизить уровень рентабельности его хозяйственной деятельности;
  • осуществление ускоренной амортизации (при финансовом лизинге) может быть произведено лишь с согласия арендодателя, что ограничивает возможности предприятия в формировании собственных ресурсов за счет проведения необходимой амортизационной политики;
  • невозможность существенной модернизации используемого имущества без согласия арендодателя, что ограничивает скорость его обновления и улучшения в целях повышения рентабельности использования;
  • более высокая стоимость в отдельных случаях обслуживания лизинговых платежей в сравнении с обслуживанием долгосрочного банковского кредита (при использовании финансового или возвратного лизинга);
  • недополучение дохода в форме ликвидационной стоимости основных фондов при оперативном лизинге, если срок аренды совпадает со сроком полной их амортизации;
  • риск непродления аренды при оперативном лизинге в период высокой хозяйственной конъюнктуры, когда арендуемые виды основных фондов используются наиболее эффективно (это связано со срочным характером арендных отношений при этой форме).

Критерием принятия управленческих решений о приобретении или аренде отдельных видов основных фондов, наряду с оценкой вышеизложенных преимуществ и недостатков лизинга и их значимостью для данного предприятия с позиций финансового менеджмента, является сравнение суммарных потоков платежей при различных формах использования имущества.

Еще найдено про аренда

  1. Порядок учета затрат на аренду в расходах по налогу на прибыль Порядок учета затрат на аренду в расходах по налогу на прибыль Наталья Евгеньевна Вахромова a Елена Николаевна Королева b
  2. Внутренний аудит основных средств организации - часть 3 В статье рассмотрен процесс внутреннего аудита на базе законодательных и нормативных документов по отдельным направлениям учета основных средств оценке основных средств первоначальная последующая переоценка дооценка уценка амортизации восстановлении основных средств аренде выбытии выборе и установлении общей схемы учета основных средств организации документооборота а также даны
  3. Анализ влияния принципов подготовки и качественных характеристик финансовой (бухгалтерской) отчетности на показатели финансового состояния организации Рассмотрим пример несоблюдения требования преобладания содержания над формой при отражении операций по договору финансовой аренды лизинга В соответствии с п 1 ст 31 Федерального закона от 29.1.0.1998 № 164-ФЗ
  4. Основные различия отражения основных средств в РСБУ и МСФО МСФО IAS 16 Основные средства под основными средствами понимаются материальные объекты для которых одновременно выполняются следующие условия 4 объекты используются организацией для производства или поставки товаров и услуг для сдачи в аренду другим организациям или для административных целей предполагается использовать их в течение более чем одного
  5. Методология управления портфелем недвижимости в составе собственного капитала и активов банка Банка непрерывно влияет на его капитализацию в течение всего жизненного цикла объектов недвижимости от замысла о создании приобретении аренде для использования в основной деятельности Банка до момента отчуждения ликвидации Исходя из данного положения
  6. Внутренний аудит основных средств организации - часть 1 В статье рассмотрен процесс внутреннего аудита на базе законодательных и нормативных документов по отдельным направлениям учета основных средств оценке основных средств первоначальная последующая переоценка дооценка уценка амортизации восстановлению основных средств аренде выбытию выбору и установлению общей схемы учета основных средств организации документооборота а также даны
  7. Государственная собственность Применительно к управлению государственной собственностью это предписания относительно государственной собственности рассчитанные на постоянное или многократное действие Аренда государственной собственности В качестве объектов аренды государственной собственности могут быть Земельные участки и другие
  8. Закономерности и тенденции финансовых результатов деятельности малых и средних предприятий Операции с недвижимым имуществом аренда и предоставление услуг К этим операциям широко распространенным в деятельности предпринимательских структур относятся работы
  9. Особенности анализа основных средств и финансовых вложений на основе новых форм отчетности (пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о прибылях и убытках) В процессе анализа необходимо обратить внимание на информацию об ином использовании основных средств а именно об основных средствах полученных и переданных в аренду При этом надо учитывать что основные средства полученные в аренду увеличивают производственные возможности компании
  10. Лизинг Лизинг - это выраженные в денежной оценке некапитализируемые и декапитализируемые расходы и начисления относимые к отчетному периоду при исчислении финансового результата за вид предпринимательской деятельности предусматривающий инвестирование лизингодателем временно свободных или привлеченных финансовых ресурсов в приобретение имущества с последующей передачей его лизингополучателю на условиях аренды В отечественной практике имеет место терминологическая путаница в трактовке категорий лизинг и аренда эти
  11. Методика анализа финансовых результатов производственного предприятия по данным бухгалтерской отчетности При этом основная деятельность реализация готовой продукции товаров работ услуг сдача имущества в аренду приносила прибыль Кроме этого из табл 1 следует что в 2013 г резко выросла
  12. Управление затратами компании Добиться снижения арендных ставок можно в обмен на процент от выручки розничного магазина ДМИТРИЙ КОСТЫЛЕВ ФИНАНСОВЫЙ ДИРЕКТОР
  13. Налоговые риски и пути их снижения при заключении договоров Например когда в договоре мены или поставки не указано количество и наименование товара в договоре подряда в том числе строительного не указан срок выполнения заказа отсутствуют техническая документация объемы и содержание работ в договоре аренды нет данных позволяющих однозначно определить объект аренды Передача коммерческими организациями своих активов в безвозмездное
  14. Финансовая аренда имущества Финансовая аренда имущества Финансовая аренда имущества - это аренда при которой риски и вознаграждения от владения
  15. Аренда имущества Аренда имущества Аренда имущества - это имущественный наем договор по которому собственник арендодатель передает арендатору
  16. Снижение рисков инвестиционной деятельности с помощью лизинга При этом одновременно лизинговой компанией заключается договор на передачу в аренду приобретенных фондов их бывшему собственнику Как правило договор аренды заключается на срок не превышающий
  17. Особенности учёта долгосрочных материальных активов в сельском хозяйстве в соответствии с МСФО Инвестиционная недвижимость - имущество земля или здание либо часть здания либо и то и другое находящееся в распоряжении собственника или арендатора по договору финансовой аренды с целью получения арендных платежей доходов от прироста стоимости капитала
  18. Методика экспресс-анализа результатов деятельности коммерческой организации Основные средства 001 Арендованные основные средства 011 Основные средства сданные в аренду и 70 Расчеты с персоналом для
  19. Бухгалтерские коды От продажи продукции товаров работ и услуг 4111 Арендные платежи лицензионные платежи гонорары комиссионные платежи и пр 4112 Прочие поступления 4113 Направлено денежных
  20. Схемы совершения мошенничества с возмещением налога на добавленную стоимость НДС чаще всего являются следующие геология буровые работы коммерческая деятельность связанная со сдачей в аренду недвижимого имущества грузоперевозки ремонтные работы лесоперерабатывающая промышленность реализация нефти и продуктов ее переработки издательская
Журнал Арбитражный управляющий
Скачать ФинЭкАнализ
Программа для проведения финансового анализа по данным бухгалтеской отчетности
Скачать ФинЭкАнализ
Провести Финансовый анализ Онлайн
Онлайн сервис для проведения финансового анализа по данным бухгалтеской отчетности
Попробовать ФинЭкАнализ