Закладная

Закладная - это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Она призвана регулировать отношения между заемщиком и кредитором в части возврата кредита и залоговых отношений.

Закладная по ипотеке может быть использована банком для перевода залогового имущества в его собственность – в том случае, если должник не справляется с кредитным бременем. В качестве залога по ипотечной закладной может выступать:

  • земельный участок (обязательное условие: подтверждение права собственности);
  • различные строения, сооружения или здания, являющиеся собственностью предприятия;
  • жилое недвижимое имущество;
  • гараж, дом в садовом товариществе, дачный домик;
  • корабль, самолет и прочие объекты.

Оформление закладной

Оригинал закладной хранится у банка-кредитора, однако на руки заемщику передается заверенная в нотариусе копия. Обязательными требованиями к закладной можно считать:

  • указание фамилии и имени заемщика и залогодателя;
  • регистрацию в уполномоченных государственных органах;
  • наличие ипотечного договора, информация в котором полностью соответствует данным из закладной.

Действие закладной заканчивается только тогда, когда заемщик полностью погашает свои обязательства перед кредитором. До истечения же этого срока банк имеет право перезакладывать закладную или продавать её иным финансово-кредитным учреждениям, но только с согласия самого заемщика.

Дл регистрации закладной по ипотеке в МФЦ документы нужно отправить в Регистрационную палату, сделать это можно как лично, так и посетив многофункциональный центр. Документы подаются в МФЦ, а после уже передаются в дальнейшие необходимые инстанции.

Погашение закладной по ипотеке

Погашение закладной — действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.

Заемщик выплатил ипотечный кредит — это наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке. В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены.

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены.

Еще найдено про закладная

  1. Залог имущества
    При этом выделяются различные типы закладных Закладная ценная бумага определяющая требование в отношении заложенного имущества предоставляемого залогодателем с целью обеспечения
  2. Методы минимизации кредитных рисков на основе оценки кредитоспособности заемщиков
    Во-вторых не включены банковские операции по формированию ссуд ссудных и приравненных к ним задолженностей по таким банковским требованиям прочим не названным выше кредитам прочим размещенным средствам включающим в себя требования на получение акций долговых ценных бумаг векселей учтенным векселям суммам которые были уплачены бенефициару согласно банковским гарантиям которые не были взысканы с принципала закладным приобретенным на вторичных рынках факторинговым операциям оплаченным аккредитивам сделкам покупки продажи финансовых активов при
  3. Анализ финансовых потоков предприятий черной металлургии
    В оттоки входят погашение векселей облигаций закладных и т п выкуп акций предприятия у акционеров выплата дивидендов акционерам Денежные потоки по
  4. Продам долги. Недорого
    Помимо названных прав не могут переходить в порядке уступки требования регрессные требования право преимущественной покупки права по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству которые удостоверены закладной право на предъявление претензий и исков к перевозчику и буксировщику право арендатора по договору
  5. В два раза сокращаем долю просроченной дебиторской задолженности
    Период просрочки по самой дальней неоплаченной Закладной В случае когда у клиента была неоплаченная дебиторская задолженность сроком более семи дней ему
  6. Анализ состояния и использования заемного (привлеченного) капитала на основе бухгалтерской (финансовой) отчетности
    В международной практике к долгосрочным обязательствам относятся облигации к оплате долгосрочные векселя к оплате закладные к оплате пенсионные обязательства лизинговые обязательства Долгосрочные обязательства как правило являются источником инвестирования долгосрочных
  7. Внешние источники финансирования
    Ипотечный заем заем под закладную Этот заем является наиболее распространенной формой обеспеченного займа Его суть в том что фирма
  8. Финансовые вложения предприятия
    К долговым ценным бумагам относят облигации закладные депозитные и сберегательные сертификаты казначейские обязательства векселя По формам собственности различают государственные и негосударственные
  9. Инвестиционный фонд
    REIT специализируется на прямом кредитовании и операциях с закладными на недвижимость Их доходы складываются из процентов получаемых в рамках ипотечного кредитования Гибридные Hybrid
  10. Кредит по открытому счету
    Обычно не оформляется каким-либо признанным законным свидетельством долга простым векселем закладной и т п Порядок погашения задолженности согласуется с контрагентами как правило предусматривая периодические платежи
  11. Инвестиционный кредит
    Приобретая облигации компаний или закладную под недвижимость покупатель выступает в роли лица предоставляющего инвестиционный кредит Инвестиционный налоговый кредит Инвестиционный
  12. Фазы экономического цикла
    Другие негативные проявления в экономике страны массовые неплатежи по кредитам закладным значительное падение курса ценных бумаг ликвидация многих кредитных организаций Таким образом во время во
Журнал Арбитражный управляющий
Скачать ФинЭкАнализ
Программа для проведения финансового анализа по данным бухгалтеской отчетности
Скачать ФинЭкАнализ
Провести Финансовый анализ Онлайн
Онлайн сервис для проведения финансового анализа по данным бухгалтеской отчетности
Попробовать ФинЭкАнализ