Залоговая стоимость

Залоговая стоимость - это стоимость имущества, служащего залогом при получении (предоставлении) кредита. Также - рыночная стоимость ипотечного кредита. Это дисконтированная на дату оценки рыночная стоимость имущества, определенная на предусмотренную дату окончания срока действия договора залога с целью заключения договора залога имущества.

Оценка залоговой стоимости

Оценку имущества, которое предлагается банку в качестве обеспечения по кредиту, могут проводить

  • специалисты по залоговой работе в банке,
  • соответствующие специалисты кредитного подразделения, которые осуществляют оценку имущества,
  • эксперты-консультанты и оценщики, привлеченные банком на договорной основе для проведения экспертизы имущества,
  • независимые оценщики и оценочные компании - субъекты оценочной деятельности, которые имеют соответствующий сертификат или лицензию на выполнение оценочных работ, дающих право на проведение независимого оценивания.

В проведении независимой оценки для банка (филиала) обязательным является определение субъектом оценочной деятельности двух видов стоимости имущества, предлагаемого в залог - рыночной и залоговой (ликвидационной). Определение залоговой цены имущества осуществляется банком и заемщиком с учетом выводов независимого экспертного оценивания, зафиксированных в акте экспертизы. В то же время залоговая цене может быть меньше цены, определенной экспертизой, поскольку банк может предусмотреть особенность влияния рыночных факторов и расходов, связанных с реализацией. Оценка залоговой стоимости объектов недвижимости может проводиться с помощью следующих методов:

1. Метод стоимости дохода. По этому методу цена объекта недвижимости определяется как стоимость возможного дохода (ренты, прибыли), который будет получать владелец этого объекта. Из-за того, что стоимость недвижимого имущества в таком случае определяется путем капитализации предполагаемого дохода от него, этот метод называют также методом капитализированного дохода.

При расчете цены объекта по методу стоимости дохода определяют, является ли этот доход является пожизненным или временным. Пожизненный доход дают объекты, которые не имеют определенного срока использования (например, земельный участок). Временный доход приносят объекты с определенным сроком использования (например, многолетние плодовые насаждения).

В основе цены объекта, который приносит пожизненный доход, лежит отношение возможного годового дохода от объекта к соответствующей учетной ставки (ставки капитализации). Возможный доход - это нормальный доход, который можно получить при использовании объекта оценки по назначению после вычета налогов и других возможных расходов, которые обязан нести получатель дохода согласно действующего законодательства и договоров, связанных с использованием объекта оценки.

Дисконтная ставка определяется как возможна депозитная ставка, сниженная с учетом налога на депозитный доход в соответствии с действующим законодательством и скорректирована с учетом соотношения рисков, связанных с депонированием денежных средств и использованием объекта оценки по назначению. За надлежащего обоснования могут использоваться другие способы определения дисконтной ставки.

В основу цены объекта, который приносит временный доход, возложена дисконтирования (вычисление настоящей стоимости) возможных годовых доходов от объекта в течение его будущего использования, а также остаточную (ликвидационную) стоимость объекта с учетом затрат на ликвидацию.

2. Метод сравнительной стоимости (метод сравнения продаж). По этому методу стоимость объекта недвижимости определяется на основе сравнения с фактическими рыночными ценами на подобные объекты недвижимости с аналогичным назначением, которые различаются между собой по определенным признакам. Такие признаки могут быть как внутренние (приусадебные земельные участки могут различаться по плодородию, экологическим состоянием, рельефом, конфигурацией), так и внешние (наличие или отсутствие обременений, различные условия размещения, использования или продажи объектов). В случае применения этого метода необходимо соответствующее корректировки фактических рыночных цен.

3. Метод определения стоимости на основе издержек (затратный метод). По этому методу стоимость объекта недвижимости определяется, учитывая фактические расходы владельца объекта для его создания или приобретения за вычетом износа. Расходы, понесенные собственником, подтверждаются документально. Если владелец объекта обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с действующим законодательством, объект может оцениваться по его балансовой остаточной стоимости, отраженной в бухгалтерской отчетности. Стоимость объекта недвижимости индексируется с учетом инфляции. Разновидностью метода определения стоимости на основе затрат является метод, который предусматривает расчет оценщиком возможных затрат на создание объекта в текущих ценах за вычетом износа.

Перечисленные методы оценки объектов недвижимого имущества преимущественно используются в комплексе. Но в зависимости от выбранного объекта оценивания они могут иметь разный статус: один избираться как основной, а другие - вспомогательные. Исключением является ситуация, когда оценивание возможно лишь с единственным методом.

См. так же рыночная стоимость, ликвидационная стоимость

Синонимы

залоговая масса

Еще найдено про залоговая стоимость

  1. Бухгалтерский учет операций с многооборотной тарой: проблемы и пути их решения Величина залоговой стоимости также определяется в договоре или в спецификации к нему Также необходимо оговорить условия
  2. Практические аспекты реализации заложенного имущества в процедурах банкротства Залоговая политика большинства кредитных организаций предполагает что залоговая стоимость определяется на основании применения залоговых дисконтов к рыночной стоимости с НДС Эта позиция
  3. Достаточность залогового обеспечения как адаптируемый финансовый ковенант в банковском кредитовании LTV Так по мере усиления волатильности будущей стоимости залогов повышаются требования кредитора к достаточности обеспечения Поэтому справедливо говорить о проциклическом характере движения
  4. Манипулировние финансовой отчетностью: схемы и способы выявления Например для многих компаний искусственное завышение активов - это способ формально соблюдать условия кредитных соглашений стоимости залогового имущества или установленные заемщиком критерии предоставления или продления кредитов Очевидный мотив - повлиять на ... Манипулирование - это необязательно завышение показателей стоимости активов прибыльности но и наоборот В случае сговора сотрудника компании о получении неофициальной комиссии
  5. «Мнимые» обязательства, учитываемые при исчислении чистых активов организации Проблемам определения оценки и расчета чистых активов организации уделяется в современном обществе немало внимания так карманный показатель актуален в различных сферах экономических взаимоотношений определение кредитоспособности заемщика анализ рынка ценных бумаг определение рыночной или залоговой стоимости действующего бизнеса выявление признаков банкротства хозяйствующего субъекта и т д Результаты исследований отраженные
  6. Переоценка основных средств На практике переоценка основных средств может быть использована для определения реальной рыночной стоимости основного средства привлечения инвестиций например для определения залоговой стоимости при получении кредита и др при планируемом увеличении уставного капитала которое может потребоваться
  7. Негосударственные источники финансирования расширенного воспроизводства в агропромышленном комплексе Кроме того тяжелые условия эксплуатации ведут к быстрому износу и падению залоговой стоимости сельскохозяйственной техники Нередко встречается также проблема отсутствия оформленных прав на основные средства Особенно
  8. Обеспеченное обязательство Последний вправе даже изменять состав и натуральную форму заложенного имущества товарных запасов сырья материалов полуфабрикатов готовой продукции и т п однако при этом их общая стоимость не должна становиться меньше стоимости указанной в договоре о залоге Залоговые операции вправе осуществлять ломбарды имеющие лицензию на этот
  9. Что поможет взглянуть на свою компанию глазами банка Задача залоговой службы - первичная оценка соответствия требованиям предмета залога и определение его справедливой стоимости а именно текущей рыночной стоимости прогнозной на дату возврата денежных средств ликвидности предмета залога и залогового дисконта Результаты оценки справедливой стоимости залога оформляются отдельным заключением и являются важной информацией при
  10. Учет нематериальных активов при оценке имущественных комплексов для целей залога Несмотря на теоретическое представление о бизнесе как о наборе материальных и нематериальных активов не всегда стоит однозначно двигаться в сторону сокращения стоимостной залоговой массы имущественного комплекса как результата оценки путем корректировки стоимости за счет наличия НМА
  11. Снижение рисков инвестиционной деятельности с помощью лизинга Применение сделок по лизингу в инвестиционной деятельности позволяет решать следующие задачи снижение риска невозврата инвестору вложенных в инвестиционный проект денежных ресурсов обеспечение целевого использования владельцем инвестиционного проекта предоставленных ему денежных средств снижение стоимости инвестиционных проектов предоставление гарантий залогового обеспечения инвестиционных проектов Приведенные выше рассуждения свидетельствуют о реальных
  12. Оценка кредитоспособности заемщика по данным бухгалтерской отчетности Но несмотря на эти обстоятельства использование заемных средств для финансирования деятельности организаций имеет целый ряд преимуществ по сравнению с собственными источниками по следующим причинам привлечение заемных средств означает фактическое поступление живых денег в то время как увеличение собственного капитала например добавочного резервного капитала нераспределенной прибыли не всегда подкреплено реальным притоком денежных средств заемные средства выступают действенным фактором страхования от инфляции вызывающей обесценение денег во времени проценты по кредитам и займам заранее известны зафиксированы в соответствующих договорах в то время как использование собственных средств для организации характеризуется большей неопределенностью решение о выплате дивидендов и их размере принимается по окончании отчетного периода имеются более широкие возможности привлечения заемных средств особенно при высоком кредитном рейтинге наличии залогового обеспечения заемные средства имеют более низкую стоимость по сравнению с собственным капиталом за счет ... Средняя стоимость активов Ф № 2, стр 140 ф № 1, среднее значение по стр 300
  13. Залог имущества Желающие принять участие вносят 5% от стартовой стоимости квартиры и подают заявку на участие Таким образом у каждого человека есть возможность выкупить ... Таким образом у каждого человека есть возможность выкупить залоговую недвижимость по гораздо меньшей цене но надо быть очень осторожным и внимательно изучить все
  14. Определение ликвидационной скидки с позиций теории ценообразования применительно к машинам и оборудованию Управления по работе с залоговым имуществом ЗАО ВТБ 24 кандидат экономических наук г Москва Анатолий Павлович Ковалев Имущественные отношения ... Определение ликвидационной стоимости то есть стоимости при вынужденной ускоренной продаже в конечном счете упирается в проблему определения ликвидационной скидки которую
  15. Кредит под залог Поскольку кредитная организация залогодержатель обычно выдает ссуду лишь на часть от 50 до 90% стоимости предмета залога у залогодателя появляется возможность дополнительного залога перезалога имущества В целях защиты интересов ... В целях защиты интересов кредиторов залогодатель обязан при этом сообщать последующему залогодержателю о залоговой истории Последовательность удовлетворения претензий кредиторов к имуществу залогодателя определяется очередностью регистрации залогов Страница была
  16. Залоговое обеспечение Виды залогового обеспечения Залоговым обеспечением могут выступать объекты недвижимости которые принадлежат компании на праве собственности различные активы компании Залоговым обеспечением могут выступать объекты недвижимости которые принадлежат компании на праве собственности различные активы компании имущество фирмы включающееся в себя денежные средства нематериальные активы материальные ценности долговые обязательства и финансовые вложения часть товарооборота фирмы торговое и производственное оборудование компании - здесь банк учитывает как фактическую стоимость данного оборудования так и амортизацию процесс износа право требования по контракту стоимость контракта рассчитывается
  17. Современные факторы, оказывающие воздействие на кредитование и финансовое состояние малых предприятий Кроме того в настоящее время согласно действующему законодательству и условиям прохождения дел в арбитражных судах реализовать залоговое имущество для банка достаточно сложно к тому же недостаточно развита инфраструктура реализации залога Так ... Так например при следовании действующим нормативным актам залог как правило реализуется не более чем за половину его действительной стоимости Продажа залога осуществляется через систему тендеров что обусловливает на практике резкое снижение его цены
  18. Банковское кредитование под залог прав интеллектуальной собственности Швейцарской перестраховочной компании в 2000 г объявили о запуске нового залогового продукта обеспечивающего компании на ранней стадии развития в том числе индивидуального предпринимательства малого и среднего бизнеса активами для осуществления залоговых операций с объектами ИС Новый продукт под названием цена покупки сертифицированного актива ЦПСА выпускается ... Базовый актив - биржевой товар стоимость которого является основой для расчетов при исполнении срочного контракта М-САМ ТМ создала систему управления
  19. Аналитические основы управления собственным капиталом коммерческого предприятия М В Мельник при рассмотрении состава и структуры источников финансирования предприятия отмечает что данные факторы оказывают влияние на некоторые экономические характеристики 5 уровень финансового риска зависящий от соотношения собственного и заемного капиталов структуру контроля изменяющуюся в процессе привлечения средств участников как источника финансирования что влияет на изменение долей в уставном капитале и самой структуры контроля уровень рентабельности собственного капитала определяемый эффектом финансового рычага свободу принятия решений ограничение которой возможно при наличии различных дополнительных обременяющих организацию условий формирования источников финансирования например необходимости предоставления обеспечения ограничений на деятельность организации которые часто могут быть прописаны в кредитных и лизинговых договорах а также договорах страхования имущества в случае его принятия как залогового обеспечения и др Преломляя ракурс исследования относительно выявления структурных взаимосвязей финансовых ресурсов а также ... Капитал - главный измеритель рыночной стоимости фирмы корпорации Прежде всего это относится к собственному капиталу определяющему объем чистых активов В
  20. Особенности процедур в делах о банкротстве застройщика Застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений в Стоимость передаваемых жилых помещений не более чем на 5% больше совокупного размера требований участников строительства ... В реестре требований кредиторов нет требований не-участников строительства по залоговым обязательствам на многоквартирный дом жилые помещения земельный участок или кредиторы согласились на передачу либо
Журнал Арбитражный управляющий
Скачать ФинЭкАнализ
Программа для проведения финансового анализа по данным бухгалтеской отчетности
Скачать ФинЭкАнализ
Провести Финансовый анализ Онлайн
Онлайн сервис для проведения финансового анализа по данным бухгалтеской отчетности
Попробовать ФинЭкАнализ