Доверительное управление - это соглашение, в соответствии с которым собственность передается некоему лицу или лицам, которые управляют ею в пользу некоторого другого лица или лиц (бенефициаров). При этом попечитель является юридическим владельцем собственности, а бенефициар имеет справедливую долю в доходах от этой собственности. Траст может возникнуть либо на основании добровольного соглашения лиц, либо устанавливается по закону.
Цель доверительного управления включает:
- контролирование издержек производства,
- увеличение прибылей,
- снижение конкуренции.
Передача в доверительное управление
Собственник может передать в доверительное управление следующие имущественные объекты:
- помещения;
- объекты недвижимости в виде комплекса либо его части;
- отдельные объекты недвижимости;
- ценные бумаги.
Кроме того, ГК РФ предусматривается возможность передачи в доверительное управлений предприятия в форме юрлиц. При передаче собственности в доверительное управление сторонами правоотношений выступают:
- учредитель управления – собственник имущества, который передает недвижимость либо ценные бумаги второй стороне для доверительного управления;
- доверительный управляющий – вторая сторона договора, принимающая на себя обязательства по управлению имуществом в соответствие с условиями соглашения;
- выгодополучатель – субъект правоотношений, который является получателем прибыли в результате доверительного управления имуществом. В подавляющем большинстве случаев выгодополучателем выступает учредитель управления (собственник имущества).
Договор доверительного управления имуществом
Договор доверительного управления имуществом - договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а др. сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Текст договора начинается с указания сведений о времени и месте составления, личных данных сторон сделки и характеристик предмета соглашения. Последнему уделяется особое внимание. Необходимо подробно описать в тексте технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер, а также иные данные, которые делают его юридически узнаваемым среди аналогичных. К предмету договора также относится также допустимая деятельность управляющего в отношении объекта. После перечисленной информации в текст документа включаются следующие данные:
- правила управления имуществом (в т.ч. возможные ограничения);
- права и обязанности сторон;
- правила предоставления отчетности по управлению;
- ответственность сторон;
- порядок расторжения договора;
- санкции и пени за нарушение условий;
- порядок разрешения спорных ситуаций;
- заключительные положения, в которых отражаются нюансы сделки;
- реквизиты, контактные данные и подписи сторон.
Существенными условиями договора доверительного управления, без которых он не может быть признан действительным, являются:
- Подробное описание предмета договора.
- Персональные данные сторон.
- Сумма и форма оплаты услуг управляющему, если это предусмотрено условиями документа.
- Срок действия документа.
Доверительное управление ценными бумагами
По договору доверительного управления ценными бумагами учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок ценные бумаги в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление ими в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. При передаче в доверительное управление ценных бумаг может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами. В таком договоре обязательно должны быть определены правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами.
Особенности доверительного управления ценными бумагами определены в ст. 5 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» и положениях приказа ФСФР России от 3 апреля 2007 г. № 07-37/пз-н «Об утверждении Порядка осуществления деятельности по управлению ценными бумагами».
Деятельность по управлению ценными бумагами могут осуществлять только профессиональные участники рынка ценных бумаг, которые именуются управляющими. Под деятельностью по управлению ценными бумагами понимается осуществление юридическим лицом от своего имени за вознаграждение в течение определенного срока доверительного управления переданными ему во владение и принадлежащими другому лицу в интересах этого лица или указанных этим лицом третьих лиц:
- ценными бумагами;
- денежными средствами, предназначенными для инвестирования в ценные бумаги;
- денежными средствами и ценными бумагами, получаемыми в процессе управления ценными бумагами.
Управляющий при осуществлении своей деятельности обязан указывать, что он действует в качестве управляющего.
Доверительное управление недвижимым имуществом
Доверительное управление недвижимостью - это один из видов аренды, который позволяет собственнику жилья, сэкономив свое время, увеличить доход от ее использования. Клиентами становятся люди, которые не хотят сталкиваться с проблемами поиска платежеспособных арендаторов, контролировать сохранность имущества, решать хозяйственные вопросы, связанные с эксплуатацией жилплощади. Все это можно переложить на плечи организации, осуществляющей услугу доверительного управления имуществом. Таким образом, недвижимость в доверительном управлении - это процесс стороннего управления, во время осуществления которого управляющая компания берет на себя практически все функции собственника и контролирует доходы от объекта.
Синонимы
доверительные имущественные отношения, траст
Попробуйте программу ФинЭкАнализ для финансового анализа организации по данным бухгалтерской отчетности, доступной через ИНН
Еще найдено про доверительное управление
- Доверительное управление финансовыми ресурсами как инструмент развития финансовой системы России Финансы №9 2014 Доверительное управление в России на текущем этапе Отрасль доверительного управления в последние годы находится в
- Имущество спрятано при помощи доверительного управления Как его взыскать По общему правилу находящееся в управлении доверительного управляющего имущество не может служить объектом взыскания кредиторов учредителя если только последний не
- Оценка и совершенствование деятельности банков в сфере доверительного управления средствами частных инвесторов Предмет Банковское доверительное управление Развитие сектора доверительного управления финансовыми активами отечественной экономики ложится на коммерческие банки что
- Особенности современного рынка доверительного управления в России Одними из профессиональных участников на финансовых рынках являются доверительные управляющие Доверительное управление является одним из самых простых способов получения дохода для владельца капитала Схема услуги
- Совершенствование методики бухгалтерского учета по договору доверительного управления имуществом в условиях банкротства Целью нашего исследования является изучение методологии бухгалтерского учета деятельности хозяйствующих субъектов в условиях банкротства а также выявление особенностей бухгалтерского учета в условиях банкротства хозяйствующих субъектов и совершенствование методики бухгалтерского учета в условиях банкротства а именно по д оговору доверительного управления имуществом В данной статье приведены предложения по совершенствованию методики бухгалтерского учета для ООО
- Модель оценки финансового состояния доверительных управляющих на рынке ценных бумаг в целях осуществления пруденциального надзора Для группы неудовлетворительное необходим комплекс мероприятий по недопущению банкротства управляющих выездные проверки консультации дополнительные меры поддержки государственное финансирование льготное кредитование введение временной администрации или представителей регулятора в состав органов управления доверительного управляющего Для определения применимости данных показателей и их заданных нормативных и допустимых значений
- Современные тенденции функционирования негосударственных пенсионных фондов в системе обязательного пенсионного страхования НПФ при осуществлении функций по доверительному управлению средствами пенсионных накоплений граждан за период с 2005 по 2017 годы Участие негосударственных
- Доверительный управляющий Управляющий часто работает с бенефициаром давая рекомендации по улучшению финансовой ситуации инвестиционным решениям и прочим аспектам управления Доверительный управляющий от рутинных операций к точкам роста Когда активы передаются в управление доверительный
- Активы предприятия Суть траста заключается в передаче имущества активов в управление доверительному управляющему трасти в интересах определенного круга лиц бенефициаров При этом собственность на активы
- Актуальные вопросы управления собственным капиталом предприятия в РФ Ввести специальные инвестиционные счета в банках для накопления средств амортизационных фондов с передачей их в доверительное управление Разработать меры направленные на усиление государственного контроля за целевым использованием средств амортизационных фондов
- Оптимизация состава имущества государственной казны К видам по распоряжению имуществом государственной казны которые влекут за собой только возникновение определенных обязанностей по содержанию этого имущества правообладателем можно отнести передача имущества в доверительное управление например передача имущества в доверительное управление государственной корпорации Авто-дор в рамках Федерального закона
- Концепция финансово-экономического мониторинга В отношении неэффективных предприятий частного сектора имеет смысл осуществлять капитализацию их просроченной задолженности перед бюджетом и внебюджетными фондами с последующим сохранением пакета акций в государственной собственности передачей в доверительное управление или реприватизацией 4 Поэтому в отдельных случаях показатели мониторинга должны позволять принимать решения
- Финансовое оздоровление предприятия Например нельзя приобретать или передавать имущество должника балансовая стоимость которого составляет более 5 % балансовой стоимости активов должника выдавать займы поручительства и гарантии а также учреждать доверительное управление имуществом должника принимать решение о реорганизации В некоторых случаях для того чтобы провести
- Связь денежного капитала с доходностью выполняемых операций в коммерческом банке Кредитная организация помимо перечисленных в ч 1 ст 5 банковских операций вправе осуществлять следующие сделки выдачу поручительств за третьих лиц предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме приобретение права требования от третьих лиц исполнения обязательств в денежной форме доверительное управление денежными средствами и иным имуществом по договору с физическими и юридическими лицами осуществление
- Продам долги Недорого В законодательстве имеются указания на обязательность регистрации таких сделок как договора об ипотеке - залоге недвижимого имущества договора продажи жилого дома квартиры части жилого дома или квартиры договора продажи предприятия договора дарения недвижимого имущества договора ренты договора пожизненного содержания с иждивением договора аренды недвижимого имущества аренда здания или сооружения если он заключен на срок более одного года договора аренды предприятия независимо от срока и передачи недвижимости в доверительное управление Все ли права по договору уступки права требования могут переходить к другим лицам
- Паевые инвестиционные фонды как основа рынка коллективных инвестиций и драйверы роста экономики Этому способствует несколько основных причин низкая финансовая грамотность населения нежелание принимать на себя дополнительный риск отдавая собственные средства в доверительное управление отсутствие высокодоходных инструментов на рынке и рост процентных ставок что делает банковские депозиты
- Кластер ИП ООО акционерные общества Организационные расходы и доверительное управление также являются важными аспектами которые необходимо учитывать при регистрации и управлении бизнесом Ограниченная
- Управляющая инвестиционная компания Основная задача таких компаний заключается в доверительном управлении активами инвестиционных фондов а также негосударственными пенсионными фондами и другими фондами портфельного инвестирования
- Амортизационная политика организаций на современном этапе Существует предложение по введению специальных инвестиционных счетов в банках с передачей их в доверительное управление в рамках специальных паевых инвестиционных фондов амортизации при условии полного освобождения указанных фондов
- Оценка акций РФ №135-ФЗ от 29.07.98 г в следующих случаях при осуществлении сделок по купле - продаже акций при конвертации акций слиянии или разделении акционерных обществ при переуступке долговых обязательств при внесении акций в уставный капитал другого юридического лица при залоге при ликвидации компаний при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов если в состав этого имущества входят акции при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд если в состав этого имущества входят акции при передаче акций в доверительное управление Существуют различные методы оценки акций основанные на анализе финансовых показателей компании ее перспектив