Право использования

Право использования - это предусмотренная законом возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов, доходов. Оно является одним из трех основных вещных прав наряду с правом владения и правом распоряжения.

Право использования напрямую влияет на учет активов и финансовые результаты компании. Если компания использует актив на основании договора аренды или иного соглашения, а не является его собственником, это сказывается на структуре баланса и отчете о прибылях и убытках. Основные виды права использования:

• Аренда - использование имущества на основании договора аренды.
• Сервитут - ограниченное пользование чужой недвижимостью.
• Узуфрукт - использование имущества с правом получения доходов от него.
• Хозяйственное ведение - использование имущества госпредприятием.
• Оперативное управление - использование имущества учреждением.

Для отражения аренды необходимо:

• Классифицировать договор как операционную или финансовую аренду.
• Операционная аренда отражается в отчете о прибылях и убытках.
• При финансовой аренде актив и обязательство по аренде признаются в балансе.
• Рассчитать будущие минимальные арендные платежи и привести их к текущей стоимости.
• Отразить актив и обязательство на эту сумму в балансе.
• Начислять амортизацию актива и проценты по обязательству.

Пример таблицы, отражающей учет аренды:

В данной таблице отражены актив и обязательство по аренде, а также начисленная амортизация и проценты по обязательству. Важно также рассчитать будущие минимальные арендные платежи и привести их к текущей стоимости, чтобы правильно отразить аренду в балансе.

При анализе отчетности в отношении сервитута следует:

• Оценить влияние сервитута на справедливую стоимость обремененного имущества.
• Учесть затраты на содержание сервитута при оценке экономической эффективности использования имущества.
• Отразить доход от сервитута в выручке, если компания является обладателем сервитута.
• Учесть ограничения, накладываемые сервитутом, при планировании деятельности и инвестиций.

Пример таблицы, отражающей влияние сервитута на стоимость имущества:

Из таблицы видно, что сервитут снизил стоимость имущества на 2 000 000 руб., но при этом увеличил его справедливую стоимость на ту же сумму. Также следует учесть затраты на содержание сервитута при оценке экономической эффективности использования имущества, а также ограничения, накладываемые сервитутом, при планировании деятельности и инвестиций. Если компания является обладателем сервитута, то доход от него следует отразить в выручке.

Для расчета эффекта от узуфрукта необходимо:

• Определить прогнозный доход от использования имущества.
• Оценить прогнозные затраты на содержание имущества.
• Рассчитать чистый дисконтированный доход за период узуфрукта.
• Сопоставить чистый приведенный доход с текущей стоимостью имущества.
• Учесть ограничения по использованию имущества и риски его потери.

Для примера, рассмотрим таблицу, в которой представлены прогнозные доходы и затраты на узуфрукт за 5 лет:

Для расчета чистого дисконтированного дохода за период узуфрукта необходимо определить дисконтированный доход для каждого года и сложить их. Дисконтированный доход рассчитывается по формуле:

• r - ставка дисконтирования,
• n - номер года.

Пусть ставка дисконтирования равна 10%. Тогда дисконтированный доход для каждого года будет равен:

Суммируя дисконтированный доход за каждый год, получим чистый дисконтированный доход за период узуфрукта: 534 896 руб.

Далее необходимо сопоставить чистый приведенный доход с текущей стоимостью имущества. Пусть текущая стоимость имущества составляет 1 000 000 руб. Тогда экономический эффект от узуфрукта составит 534 896 руб. - это меньше, чем текущая стоимость имущества. Следовательно, использование узуфрукта в данном случае нецелесообразно. Необходимо также учесть ограничения по использованию имущества и риски его потери.

При хозяйственном ведении госпредприятие не отражает имущество на балансе, но указывает его в пояснениях. Однако, начисляет амортизацию этого имущества и отражает доходы и расходы от использования имущества в отчете о прибылях и убытках. Ниже приведена таблица, которая отражает использование основных средств госпредприятия в отчете о прибылях и убытках:

Из таблицы видно, что госпредприятие начисляет амортизацию на основные средства, указывает их в пояснениях, а также отражает доходы и расходы от использования этих средств в отчете о прибылях и убытках.

При оперативном управлении учреждение отражает имущество на забалансовых счетах, не начисляет амортизацию и ведет обособленный учет операций с этим имуществом. Например, учреждение может вести учет обеспечения гарантий на счетах 10 и 11, а также учет экспериментальных устройств на счете 13.

Для наглядности приведем таблицу, отражающую учет оперативного управления учреждением:

Право использования имущества может прекратиться по нескольким основаниям, включая истечение срока по договору, досрочное расторжение договора, гибель имущества и принудительное изъятие у собственника имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования, обращение по решению суда в доход РФ имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции доказательства его законной приобретаемости.

Ниже приведена таблица, которая показывает, какие основания прекращения права собственности и права пользования имуществом предусмотрены Гражданским кодексом РФ: