Доверительное управление - это соглашение, в соответствии с которым собственность передается некоему лицу или лицам, которые управляют ею в пользу некоторого другого лица или лиц (бенефициаров). При этом попечитель является юридическим владельцем собственности, а бенефициар имеет справедливую долю в доходах от этой собственности. Траст может возникнуть либо на основании добровольного соглашения лиц, либо устанавливается по закону.
Цель доверительного управления включает:
Собственник может передать в доверительное управление следующие имущественные объекты:
Кроме того, ГК РФ предусматривается возможность передачи в доверительное управлений предприятия в форме юрлиц. При передаче собственности в доверительное управление сторонами правоотношений выступают:
Договор доверительного управления имуществом - договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а др. сторона обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Текст договора начинается с указания сведений о времени и месте составления, личных данных сторон сделки и характеристик предмета соглашения. Последнему уделяется особое внимание. Необходимо подробно описать в тексте технические характеристики объекта недвижимости, его кадастровый номер, а также иные данные, которые делают его юридически узнаваемым среди аналогичных. К предмету договора также относится также допустимая деятельность управляющего в отношении объекта. После перечисленной информации в текст документа включаются следующие данные:
Существенными условиями договора доверительного управления, без которых он не может быть признан действительным, являются:
По договору доверительного управления ценными бумагами учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок ценные бумаги в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление ими в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. При передаче в доверительное управление ценных бумаг может быть предусмотрено объединение ценных бумаг, передаваемых в доверительное управление разными лицами. В таком договоре обязательно должны быть определены правомочия доверительного управляющего по распоряжению ценными бумагами.
Особенности доверительного управления ценными бумагами определены в ст. 5 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» и положениях приказа ФСФР России от 3 апреля 2007 г. № 07-37/пз-н «Об утверждении Порядка осуществления деятельности по управлению ценными бумагами».
Деятельность по управлению ценными бумагами могут осуществлять только профессиональные участники рынка ценных бумаг, которые именуются управляющими. Под деятельностью по управлению ценными бумагами понимается осуществление юридическим лицом от своего имени за вознаграждение в течение определенного срока доверительного управления переданными ему во владение и принадлежащими другому лицу в интересах этого лица или указанных этим лицом третьих лиц:
Управляющий при осуществлении своей деятельности обязан указывать, что он действует в качестве управляющего.
Доверительное управление недвижимостью - это один из видов аренды, который позволяет собственнику жилья, сэкономив свое время, увеличить доход от ее использования. Клиентами становятся люди, которые не хотят сталкиваться с проблемами поиска платежеспособных арендаторов, контролировать сохранность имущества, решать хозяйственные вопросы, связанные с эксплуатацией жилплощади. Все это можно переложить на плечи организации, осуществляющей услугу доверительного управления имуществом. Таким образом, недвижимость в доверительном управлении - это процесс стороннего управления, во время осуществления которого управляющая компания берет на себя практически все функции собственника и контролирует доходы от объекта.
доверительные имущественные отношения, траст