Процедура оценки - это процесс оценки стоимости объекта, основанный на определенных принципах оценки, осуществляемый с учетом ограничивающих условий.
Методологией процедуры оценки являются доходный, затратный, рыночный подходы, в рамках которых используют различные методы оценки. Процедура оценки стоимости, независимо от специфики оцениваемого объекта, состоит из стандартизированных этапов:
При постановке задачи особое внимание уделяют определению объекта оценки (его размерам и характеристике), связанных с ним юридических прав, которые могут представлять долевое участие в оцениваемом объекте. Здесь необходимо выявление всех ограничивающих условий и временных рамок, в пределах которых оценка стоимости остается достоверной.
Составление плана оценки включает:
Положительные результаты дает структурирование оценки, когда она начинается с рассмотрения общих факторов экономического и социального развития на макроуровне и региональном уровне, воздействующих на стоимость. При этом определяют соотв. рынок или сегмент рынка, сложившееся соотношение спроса и предложения и перспективы их изменения в краткосрочном периоде.
Затем анализируют конкретные факторы развития на микроуровне, непосредственно связанные с объектом. Чтобы избежать непродуктивных затрат и потери времени, определяют объем и структуру нужной для оценки информации. Рассматривают возможность применения трех традиционных подходов к оценке стоимости, выявляют их положит. и отрицательные стороны.