Метод прямой капитализации дохода - это один из основных методов оценки недвижимости, применяемый в финансовом анализе. Этот метод используется для определения стоимости объекта недвижимости на основе его потенциального дохода. Процесс оценки с использованием метода прямой капитализации включает в себя следующие шаги:
Этот метод широко применяется при оценке коммерческой недвижимости, такой как офисы, магазины или промышленные объекты. Он предоставляет инвесторам и аналитикам инструмент для принятия решений о вложениях в недвижимость, учитывая ожидаемую доходность.
Пример использования метода прямой капитализации: Если годовой доход от сдачи в аренду офисного здания составляет 100 000 рублей, а требуемая ставка капитализации инвестора - 8%, то стоимость здания по методу прямой капитализации составит 1 250 000 рублей (100 000 / 0.08).