Ипотечное кредитование современный подходБольшое распространение в современном мире ипотечное кредитование приобрело благодаря возможности получения кредита домохозяйствами у которых недостаточно средств для покупки собственности напрямую но которые обладают достаточным доходом для оплаты платежей по займу В странах где высок спрос на недвижимость рынок ипотеки развит в наибольшей степени Альтернативой ... В большинстве стран существую стандартные коэффициенты оценивающие кредитоспособность заёмщика Они включают в себя отношения платежей к доходу payment to income ... В большинстве стран существую стандартные коэффициенты оценивающие кредитоспособность заёмщика Они включают в себя отношения платежей к доходу payment to income - процентное соотношение платежей за ипотечный кредит к валовому или чистому доходу отношение задолженности к доходу debt to income - соотношение размера всех платежей по различным долгам включая ипотеку к доходу и множество других показателей ... P n Р - pd n Для того чтобы проиллюстрировать различия между двумя видами платежей рассмотрим кредит размером в 1 250 000 руб с 14 %
Андеррайтинг в банковском сектореАндеррайтинговый доход - разница между полученным доходом и издержками по рискам Андеррайтинг стандартный первичный типовой - оценка стандартного риска ... Операциями по ипотечному кредитованию физических лиц в банке занимается широкий круг банковских подразделений юридическая служба служба безопасности риск-менеджмент кредитное управление и т.д выполняя следующие виды работ проверяется платежеспособность клиента выполняются расчеты всех необходимых коэффициентов этим занимается кредитный менеджер юридическая служба проводит анализ объекта залога и документов заемщика проверяется ... У каждого банка свой метод но при оценке вероятности погашения кредита устанавливаются основные критерии способность клиента погасить кредит оценка уровня дохода заемщика его готовность погасить кредит анализ кредитной истории заемщика и стоимость закладываемого имущества как достаточного обеспечения для предоставления займа анализ результатов независимой оценки имущества Положительное или отрицательное решение о предоставлении ипотечного кредита банк ... Главным критерием который имеет максимальный вес при проведении скоринг-оценивания является соотношение планового платежа по кредиту и величины доходов заемщика В целом банки обычно отказывают клиентам
Оптимальный объем хеджирования для золотодобывающих предприятийТем не менее сложность при моделировании взаимосвязи между затратами финансовых трудностей и хеджирования в этих эмпирических исследованиях в том что не существует четкого взаимопонимания между исследователями относительно того как измерить финансовые затраты на неудачу Tufano 1996 Dionne Garand 2003 ... Это позволяет определить оптимальное соотношение хеджирования Входными данными для модели являются текущая форвардная цена на золото то есть хеджируемая ... То есть максимальный коэффициент задолженности акционирования коэффициент D E ожидаемая стоимость производства как доля хеджируемой цены продажи Это ... Другие данные такие как максимально допустимое отношение заемного капитала к собственному могут быть установлены на основании долга компании и разрешенных займов Ставка дисконтирования для инвестиций может быть определена в соответствии с соглашениями по инвестициям или
О соотношении и алгоритмах расчета показателей собственного оборотного капитала и чистого оборотного капиталаО соотношении и алгоритмах расчета показателей собственного оборотного капитала и чистого оборотного капитала Г.В Савицкая кандидат ... Проблема определения размера собственного оборотного капитала актуализируется еще и тем что на его основе рассчитывается целый ряд производных от него показателей в частности коэффициент обеспеченности собственным оборотным капиталом коэффициент маневренности собственного капитала Вместе с тем до сих пор ... В то же время в составе краткосрочных обязательств отражается задолженность по долгосрочным кредитам займам и лизингу которая должна быть погашена в течение ближайших 12 мес а также задолженность ... ВА 1 СОК 18 000 - 20 000 -2 000 млн руб или то же самое если взять разность между оборотными активами и всеми обязательствами как долгосрочного так и краткосрочного характера СОК ОА -
Период погашения кредиторской задолженностиВажно чтобы компания поддерживала оптимальный баланс между сроками оплаты поставщикам и условиями предоставления отсрочки платежа своим клиентам Средний период погашения кредиторской ... Вместе с тем необходимо учитывать что слишком высокий показатель периода погашения кредиторской задолженности может свидетельствовать о финансовых трудностях компании и ее неспособности вовремя рассчитываться по своим обязательствам Поэтому важно анализировать данный показатель в комплексе с другими финансовыми коэффициентами такими как коэффициент текущей ликвидности оборачиваемость кредиторской задолженности и т.д Факторы влияющие на период ... Чем выше платежеспособность тем быстрее компания может погасить свои долги перед кредиторами Соотношение дебиторской и кредиторской задолженности Если дебиторская задолженность превышает кредиторскую это создает потребность в привлечении ... Это может привести к снижению кредитного рейтинга что затруднит получение новых кредитов и займов на выгодных условиях Например у компании Альфа кредиторская задолженность выросла с 15 млн руб
Особенности аудита ликвидности баланса коммерческих организацийПоэтому необходимо перераспределение величин балансовых статей между группами актива и пассива с учетом специфики деятельности организации При аналитической оценке ликвидности баланса ... С учетом такого деления соотношение групп актива и пассива в анализируемой организации где основное место в товарных запасах составляют ... А П итоги соответствующих групп по активу и пассиву а весовые коэффициенты ах 1 а2 0.5 а3 0.3 Снижение значения общего показателя ликвидности баланса по сравнению ... При расчете всех этих показателей ис пользуют разные числители и один общий знаменатель - краткосрочные обязательства представляющие собой сумму краткосрочных кредитов и займов и кредиторской задолженности табл 4 В торговых организациях исчисляют также коэффициент ликвидности запасов Таблица
Индексный метод расчета лимитов на оборотное финансированиеАвторы 9 10 определяют величину лимита на заёмщика как произведение базового лимита выделяемого надёжному клиенту на величину синтетического коэффициента отражающего степень риска заёмщика вероятность невозврата кредита Статус надёжного клиента присваивается банком при соответствии ... Аналитическая часть работы построена на методах классификации сравнительного анализа при систематизации полученных данных использовались метод сравнения метод построения системы показателей на основе вертикальных и горизонтальных связей между ними методы изучения взаимосвязей между результативными обобщающими показателями и частными методы факторного анализа методы ... Лимит оборотного финансирования является соотношением потребности заёмщика в кредитах и возможности исполнения обязательств перед банком Потребность в кредитовании определяется ... D 12 - обязательства по кредитам и займам предоставленным для пополнения оборотных средств финансирования текущей деятельности приходящиеся к погашению в течение одного
Методология исследования операций на финансовом рынкеВ результате восстанавливается правильное соотношение стоимости на две ценные бумаги и устраняется возможность получения прибыли посредством данной ошибки На ... LIBOR оказывает непосредственное влияние на такие финансовые инструменты как фьючерсные контакты по процентным ставкам на небольшой срок контракты на размер процентной ставки в будущем посредством которых стороны определяют величину ставки процентные свопы синдицированные займы облигации с меняющейся процентной ставкой валюты доллар США евро фунт стерлингов новозеландский доллар шведская ... Реализация практической возможности классифицировать операции на финансовом рынке на инвестиционные спекулятивные и сберегательные позволит непосредственным участникам рынка более ясно определять какую позицию они занимают на финансовом рынке а также не присутствует ли противоречие между изначально заявленной ими позицией которой они собираются придерживаться и реальной позицией которой они располагают ... К и И П 1 где К и - инвестиционный коэффициент И - величина средств вложенных в финансово-инвестиционные операции П - совокупная величина портфеля К
Анализ кредиторской задолженности по лизинговой платеВ работах 4 7-9 предложено коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности определять отношением выручки от продаж к среднегодовой величине кредиторской задолженности В ... С другой стороны учитывая специфику лизинговых отношений задолженность по лизинговой плате можно отнести и к платной т.к лизинговый договор так же как и договор кредита займа является срочным возвратным и платным Однако имеется существенное отличие при начислении процентов по кредиту ... Обычно данный показатель определяется соотношением всей суммы прибыли со средней за анализируемый период стоимостью только изучаемого ресурса игнорируя тот ... То есть прибыль доход может быть распределена между различными видами ресурсов соответственно их участию в ее получении которое обусловлено их расходом в
Оценка денежного потока при определении качества корпоративного заемщикаДж Бейли денежный поток - это разница между притоком и оттоком денежных средств в организации за определенный период времени т.е остатки денежных ... Чтобы определить насколько ликвидна компания как правило проводится расчет коэффициента текущей ликвидности за счет сопоставления объема денежных средств организации финансовых вложений дебиторской задолженности и ... На взгляд авторов необходимо сделать упор на относительный показатель - соотношение реальных ликвидных активов т.е будущего положительного денежного потока и текущих обязательств будущего отрицательного денежного ... Но в то же время в случае возникновения финансовых трудностей у одной из связанных структур возможны продажа активов других участников получение внешнего финансирования внутригрупповые займы которые позволяют справиться с возникшими трудностями Денежные потоки каждого отдельного участника группы зависят от
Оценка деловой активности предприятия на основе показателей оборачиваемости активовКоличественные параметры целесообразно сравнивать в динамике за ряд лет а оптимальным считается следующее соотношениемежду ними Темп прироста чистой прибыли Темп прироста выручки от реализации продукции Темпа прироста стоимости ... Нальчикский консервный завод данное соотношение несколько нарушается 2-я и 3-я позиции поменялись местами Темп прироста чистой прибыли 278.8% Темпа ... Относительными показателями деловой активности являются финансовые коэффициенты и показатели оборачиваемости коэффициенты выражаются в разах а оборачиваемость - в оборотах и днях ... Данный показатель отражает средний срок возврата долгов предприятия за исключением обязательств перед банками и по прочим займам П кз 365 К окз П кз 365 5.789 63.05 2014 г П кз
Реальная процентная ставка в РоссииГКО и облигаций федерального займа ОФЗ В выборку вошли 450 таких аукционов Они были сгруппированы по годам -от 2001 ... Херфиндаля - Хиршмана равен 2 164 а коэффициент концентрации для четырех фирм равен 58.2% Эти значения указывают на умеренную высокую концентрацию и ... Схожую позицию давно уже высказывали представители Международного валютного фонда и Всемирного банка предлагая приватизировать банковских монополистов Вопрос о возможной приватизации Сбербанка ... Банк России Изменение депозитных ставок сказывается на соотношении текущего потребления и сбережения будущего потребления Снижение ставок отворачивает домохозяйства и бизнес от сбережения
Актуальные вопросы расчёта и практического применения мультипликаторов фундаментальной стоимости компаний с высокой долговой нагрузкойВ частности рассматривается наиболее популярный в сфере сделок слияний-поглощений мультипликатор - соотношение стоимости предприятия к прибыли до уплаты налогов процентов по кредитам и займам и до вычета амортизации EV EBITDA Выделяется ряд ограничений связанных с расчётом данного показателя ... Аналогичной точки зрения придерживается ряд исследователей при этом их взгляд на соотношение указанных подходов различается Согласно энтропической теории стоимости 1 рыночная стоимость определяется доходным подходом в ... В свою очередь сравнительный подход в предпосылке эффективных рынков предполагает использование рыночных значений мультипликаторов коэффициентов характеризующих отношение показателя EV стоимость предприятия или рыночной капитализации стоимость собственного капитала к фундаментальным ... Существует функциональная линейная зависимость между показателями Долг EBITDA и EV EBITDA обусловленная наличием формулы I В частности подобная зависимость
Какая кредитная нагрузка будет оптимальна для компанииЧтобы найти оптимальный размер заемного капитала в данном случае под оптимальным подразумевается максимально увеличивающий стоимость компании потребуется последовательно рассмотреть различные варианты соотношения собственных и заемных средств Предположим что доля заемных средств может составлять от 0 до ... Значение берете из финансовой модели сценарий без внешних займов Отдельный вопрос как оценить вероятность того что финансовые проблемы возникнут в компании именно из-за ... Остальные 80 процентов - результат влияния других факторов b - коэффициент показывающий при какой доле заемного капитала возникает вероятность финансовых затруднений и как быстро она ... Остановимся подробнее на том как были разделены активы задолженность и прибыль между рассматриваемыми периодами Основание для распределения суммы кредитов - срок погашения Кредиты которые нужно будет
Выявление искажений финансовой отчетности в аудитеПРИМЕР Для выявления взаимосвязей между показателями бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах используется модель Бениша M-score Она построена ... Краткосрочная часть долгосрочных кредитов и займов доп.данные - x x Расчетные показатели 15 Индекс дневных продаж в дебиторской задолженности DSRI ... Индекс коэффициента финансовой зависимости LVGI п.10о п.11о п.4о п.10п п.11п п.4п x 0.827 x 1.0 -0.173 ... ПРИМЕР по системе Бениша можно увидеть что большинство показателей организации не соответствуют нормативным значениям Имеют место следующие возможные нарушения - доля маржинального дохода в выручке снизилась т.е налицо признаки мошенничества в финансовой отчетности - рост внеоборотных активов не связанный с увеличением количества основных средств может свидетельствовать о необоснованной капитализации расходов - резкое изменение амортизационных отчислений свидетельствует о вероятном мошенничестве в финансовой отчетности - темп роста доли расходов приходящихся на выручку от продаж существенно отклоняется от единицы что скорее всего говорит об искажении себестоимости проданных товаров или выручки от продаж - темп роста финансового рычага существенно колеблется т.е руководство организации может занижать его уровень с целью повышения рыночной стоимости акций - динамика скорректированного оборотного капитала в соотношении с совокупными активами не устойчива что дает возможность выявить манипуляции доходами или расходами в
Реальная процентная ставка в РоссииГКО и облигаций федерального займа ОФЗ В выборку вошли 450 таких аукционов Они были сгруппированы по годам - от ... Херфиндаля - Хиршмана равен 2 164 а коэффициент концентрации для четырех фирм равен 58.2% Эти значения указывают на умеренную высокую концентрацию и ... Схожую позицию давно уже высказывали представители Международного валютного фонда и Всемирного банка предлагая приватизировать банковских монополистов Вопрос о возможной приватизации Сбербанка ... Банк России Изменение депозитных ставок сказывается на соотношении текущего потребления и сбережения будущего потребления Снижение ставок отворачивает домохозяйства и бизнес от сбережения
Анализ финансово-хозяйственной деятельности для администраций субъекторв РФВ исследуемом периоде произошло изменение соотношения дебиторской и кредиторской задолженности При этом по состоянию на 31.12.2018 г дебиторская задолженность превышала ... В отчетном периоде на формирование чистого результата финансово-хозяйственной деятельности предприятия оказывали влияние следующие факторы рост прибыли до налогообложения - 51.23% снижение суммы уплаченных налогов из прибыли - 48.77% Коэффициенты финансово-хозяйственной деятельности ОАО Арсенал ПРИМЕР и показатели используемые для их расчета в соответствии c ... Таблица 4 а совокупные активы пассивы - баланс валюта баланса активов пассивов совокупные активы пассивы стр.1600 б скорректированные внеоборотные активы - сумма стоимости нематериальных активов без деловой репутации и организационных расходов основных средств без капитальных затрат на арендуемые основные средства незавершенных капитальных вложений без незавершенных капитальных затрат на арендуемые основные средства доходных вложений в материальные ценности долгосрочных финансовых вложений прочих внеоборотных активов скорректированные внеоборотные активы стр.1110 стр.1120 стр.1130 стр.1140 стр.1150 - капитальные затрат на арендуемые основные средства стр.1160 стр.1170 стр.1190 в оборотные активы - сумма стоимости запасов без стоимости отгруженных товаров долгосрочной дебиторской задолженности ликвидных активов налога на добавленную стоимость по приобретенным ценностям задолженности участников учредителей по взносам в уставный капитал собственных акций выкупленных у акционеров оборотные активы стр.1200 г долгосрочная дебиторская задолженность - дебиторская задолженность платежи по которой ожидаются более чем через 12 месяцев после отчетной даты д ликвидные активы - сумма стоимости наиболее ликвидных оборотных активов краткосрочной дебиторской задолженности прочих оборотных активов ликвидные активы стр.1230 если в балансе нет разбивки на краткосрочную и долгосрочную стр.1240 стр.1250 стр.1260 е наиболее ликвидные оборотные активы - денежные средства краткосрочные финансовые вложения без стоимости собственных акций выкупленных у акционеров наиболее ликвидные оборотные активы стр.1240 стр.1250 ж краткосрочная дебиторская задолженность - сумма стоимости отгруженных товаров дебиторская задолженность платежи по которой ожидаются в течение 12 месяцев после отчетной даты без задолженности участников учредителей по взносам в уставный капитал краткосрочная дебиторская задолженность стр.1230 если в балансе нет разбивки на краткосрочную и долгосрочную з потенциальные оборотные активы к возврату - списанная в убыток сумма дебиторской задолженности и сумма выданных гарантий и поручительств и собственные средства - сумма капитала и резервов доходов будущих периодов резервов предстоящих расходов за вычетом капитальных затрат по арендованному имуществу задолженности акционеров участников по взносам в уставный капитал и стоимости собственных акций выкупленных у акционеров собственные средства стр.1300 стр.1530 стр.1540 стр.1430 - капитальные затраты по арендованному имуществу - стр.1320 к обязательства должника - сумма текущих обязательств и долгосрочных обязательств должника обязательства должника стр.1410 стр.1450 стр.1510 стр.1520 задолженность участникам учредителям по выплате доходов стр.1550 л долгосрочные обязательства должника - сумма займов и кредитов подлежащих погашению более чем через 12 месяцев после отчетной даты и прочих долгосрочных обязательств долгосрочные обязательства должника стр.1410 стр.1450 м текущие обязательства должника - сумма займов и кредитов подлежащих погашению в течение 12 месяцев после отчетной даты кредиторской задолженности задолженности ... Расчетный коэффициент текущей ликвидности определяется как сумма фактического значения коэффициента текущей ликвидности на конец отчетного периода и изменение значения этого коэффициентамежду окончанием и началом отчетного периода в пересчете на период восстановления платежеспособности установленный равным 6
Анализ финансовой отчетности сформированный в соответствии с МСФОДолгосрочные займы 20 Отложенные налоговые обязательства 0.5 0.89 21 И т о г о долгосрочные финансовые ... Liquidity означает наличие достаточного количества платежных средств чтобы оплатить в срок счета кредиторов и оплатить непредвиденные расходы когда они будут предъявлены Коэффициента ликвидности Наименование показателя 31.12.2023 31.12.2022 Исходные данные для анализа Текущие активы Current assets CA ... ROS NP S Даже разница в 1-2% может означать различие между обычным и очень прибыльным годом Чистая прибыль на рубль реализации снизилась на 1 коп ... Debt to equity ratio показывает соотношение привлеченных ресурсов и акционерного капитала DTER L E Данное соотношение увеличилось с 2.55 до
Источники финансирования оборотного капитала предприятияОдна часть платная кредиты и займы другая - бесплатная кредиторская задолженность Потребность предприятия в заемных оборотных средствах также является объектом ... Процесс формирования оборотного капитала должен базироваться на следующих принципах учет перспектив развития предприятия достижение соответствия между источниками и формируемыми активами обеспечение оптимальной структуры оборотного капитала с позиции эффективности его использования ... Продолжительность оборота исчисленная для разных по продолжительности периодов может совпадать но коэффициент оборачиваемости будет различен При проведении автономных расчетов потребности в капитале для финансирования запасов незавершенного ... При нахождении компромисса между темпами инфляции и динамикой курса рубля необходимо учитывать также соотношение иностранных обязательств и валютных активов банков их депозиты и остатки на корсчетах в ЦБ