Норма капитализации - это ставка, по которой будущий инвестиционный доход от владения активом приводится к настоящей стоимости, т.е. к оценочной стоимости актива.
Это отношение дохода к капитальным инвестициям или к стоимости реального основного капитала, выраженное в процентах.
Далее: